hrvatski

Investicijski i fiskalni aspekti tržišta nekretnina u Hrvatskoj

Tema koja se obrađuje ovim radom jedno je od uvijek aktualnih pitanja: način i vrste ulaganja u nekretnine uvažavajući pritom hrvatske posebnosti. Isto tako, obrađeni su i neki porezni aspekti gradnje, prometa i najma nekretnina. Navedene su i neke mogućnosti ulaganja u nekretnine u gospodarstvima s razvijenim tržišnim mehanizmima i financijskom infrastrukturom kao naznaka mogućih budućih događanja i na našim prostorima. Dio rada analizira i mogućnost rješavanja stambenog pitanja građana Hrvatske putem dugoročne stambene štednje uz poticaj države te monetarni aspekt takvog ulaganja. Da bi se točno i objektivno prikazalo postojeće stanje korištene su najnovije informacije te konkretni primjeri iz prakse. Donošenjem novih zakona i stvaranjem potrebnih preduvjeta za njihovo provođenje, učinjeno je dosta pozitivnih pomaka u pogledu omogućavanja lakše gradnje i prometovanja nekretninama, međutim teško je nadoknaditi višegodišnje sustavno zanemarivanje tog područja, stoga nas dijeli još dosta vremena do ostvarivanja standarda zapadnih zemalja. Preporuka autora je izjednačavanje poreznog tretmana ulaganja u nekretninu u odnosu na štednju u banci, tako da porez bude neutralan čimbenik pri donošenju odluke o ulaganju. Isto tako, neophodno je donijeti strategiju i plan razvoja gradova (a osobito Zagreba) i u skladu s tim stvarati preduvjete i poticaje razvoju građevinske industrij. Ona je i radno i kapitalno intenzivna te angažiranjem mnogobrojnih resursa predstavlja pokretačku snagu razvoja cjelokupnog gospodarstva.

hrvatsko tržište nekretnina; utjecaj PDV-a; ulaganje u nekretnine

nije evidentirano